¿Qué Permiso Necesito para Reformar una Casa?

Llevar a cabo una reforma en casa puede resultar un proceso complicado, aunque el resultado final merece la pena. Si te preguntas ¿qué permiso necesito para reformar una casa?, sigue leyendo este artículo de Klic Arquitectos en Málaga. 

Qué permiso necesito para reformar una casa

Para saber qué permiso necesito para reformar una casa, en primer lugar hay que decidir si vamos a realizar una obra mayor o menor. Para pintar o cambiar el mobiliario de una casa no es necesario ningún permiso.

A continuación, vamos a comentar las reformas que si necesitan licencia y las que no. Aun así, siempre debes consultar al ayuntamiento de tu ciudad sobre las obras que vas a realizar.

Reformas con licencia 

En primer lugar, la licencia de obra es el permiso que necesitamos para ya sea reformar una casa habitual o hacer una reforma de lujo. 

Para solicitarlas hay que acudir al ayuntamiento y la administración local tomará la decisión de los términos en los que se necesita contar con esos permisos y además, dirás las condiciones que debemos tener para que nos la concedan. Asimismo, también deciden las tasas que debemos abonar y las sanciones a las que nos enfrentamos si no conseguimos el papeleo necesario.

Se diferencian de las reformas que no necesitan licencia porque requieren de supervisión profesional.

Tipos de reformas con licencia: Obras mayores y menores

Obras mayores

Se consideran obras mayores aquellas en las que tenemos que ampliar la superficie, el volumen o la altura del inmueble. Por ejemplo: cerrar la terraza para hacer más grande el salón, obras que afectan a elementos comunes de una edificación como tejados, obras que modifican la estructura de una vivienda como tirar un tabique, etc.

Este tipo de obras también tienen como característica que requieren de profesionales colegiados como arquitectos o aparejadores y que tienen un presupuesto mayor de 20.000€. 

Para conocer qué permiso necesito para reformar una casa, debes acudir al ayuntamiento de tu ciudad y comentar qué reforma vas a realizar. Una vez conozcan lo que quieres hacer, ellos se encargarán de explicarte qué necesitas.

Obras menores

Por otro lado, las obras menores son aquellas que se consideran más comunes o cotidianas, aquellas que tienen una magnitud menor y que afectan a la estructura o a la fachada del edificio.

Requieren de una supervisión de un profesional, son obras como pintar, alicatar, cambiar los muebles de la cocina o del salón, renovar los radiadores, etc. 

Al igual que con las obras mayores si quieres saber qué permiso necesito para reformar una casa debes acudir al ayuntamiento de ciudad.

Reformas sin licencia

Depende de la comunidad donde nos encontremos, por ello debes comunicárselo al ayuntamiento para que te expliquen qué tipo de licencia necesitas. 

Sanciones por obra sin licencia

Realizar una reforma sin licencia puede suponer desde una multa hasta la demolición de la obra. 

En el caso de las denuncias del ayuntamiento y dependiendo de cada legislación municipal,  la sanción puede oscilar entre los 600€ y 6.000€: aproximadamente un 2% del valor de la reforma.

Además, tras abonar la multa, se deberá legalizar la misma y pagar las tasas correspondientes a la licencia en un periodo de tiempo concreto.

Esto ha sido todo sobre qué permiso necesito para reformar una casa, si tienes alguna duda no olvides que puedes contactar con nosotros, realizamos reformas de lujo con gran calidad. 

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