Metros mínimos para segregar una finca urbana

¿Conoces los metros mínimos para segregar una finca urbana? En el artículo de hoy te explicamos todo lo que necesitas saber.

Si has llegado hasta este artículo, lo más seguro es que estés pensando en segregar una finca. ¡Estás en el lugar adecuado! Hoy, desde Arquitectos en Málaga, te explicamos todo lo que debes tener en cuenta para poder hacerlo.

¿Qué significa segregar una finca?

Antes de ver los metros mínimos para segregar una finca, así como todo el conjunto de requisitos necesarios, repasemos rápidamente la definición de este término.

Al segregar buscamos dividir un terreno en fincas más pequeñas. La explicación parece sencilla, pero hay que tener cuidado de no confundir la segregación con la división.

En la segregación tenemos una finca principal que sirve de matriz, y de la que se extrae terreno para dar origen a otras fincas más pequeñas. Esta finca principal, después de la repartición, sigue existiendo y quedando registrada, aunque de menor tamaño.

La división es un proceso completamente diferente. La finca de origen desaparece y se borra del registro, dando lugar a una serie de fincas totalmente nuevas.

Requisitos para segregar una finca urbana

• Superficie mínima edificable: Para segregar una vivienda, es imprescindible que la finca original tenga una superficie mínima de 600 m² edificables. Este requisito asegura que las parcelas resultantes dispongan del espacio necesario para cumplir con las normativas urbanísticas y garantizar la viabilidad de futuras construcciones o desarrollos en ellas.
• Acceso a vía pública: Tanto la parcela original como la segregada deben disponer de un frente mínimo que garantice el acceso directo a la vía pública.
• Cumplimiento normativo en edificaciones existentes: Si en la finca ya existe una edificación, la segregación debe garantizar que la parcela que la alberga continúe cumpliendo con las normativas urbanísticas locales tras el proceso.
• Fincas rústicas: En el caso de parcelas rústicas, los requisitos específicos pueden variar según la comunidad autónoma, pero siempre deben respetarse las disposiciones del Código Técnico de Edificación.

Trámites para segregar una finca urbana

Ahora que ya conocemos los metros mínimos para segregar una finca urbana, así como algunos de los otros requisitos necesarios, y hemos comprobado que los cumplimos… ¿Cuáles son los pasos que debemos seguir?

Debemos presentar una serie de documentos para poder conseguir la licencia municipal que nos permita segregar una finca. Entre estos documentos se incluyen algunos que deben ser realizados por un topógrafo profesional, como es el caso de la representación gráfica georreferenciada de la finca.

Contar con un proyecto de segregación de parcela urbana también será necesario. Este es un documento técnico que debe realizar un arquitecto, en el que se certifica que la nueva parcela resultante cumple con la normativa.

¿Cuánto cuesta la licencia para segregar una finca?

Los gastos, como siempre, pueden variar dependiendo de la comunidad autónoma en la que se realice la petición o el tipo de licencia que necesitemos. Pero contando con los gastos resultantes de la contratación de un topógrafo, un arquitecto, un notario, las tasas municipales y el registro, el coste podría variar entre los 1.000 y los 2.000 euros.

Esperamos que este artículo te haya ayudado a conocer los metros mínimos para segregar una finca urbana y el resto de requisitos necesarios, puedes seguir leyendo en nuestro blog artículo como «¿Qué es un estudio geotécnico?». Y si necesitas un equipo de arquitectos en Málaga de calidad para realizar tu proyecto, ¡cuenta con nosotros!

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