¿Cuántos Metros se Necesitan Para Construir Una Casa en Terreno Rústico?
3 de agosto de 2023
¿Cuántos metros se necesitan para construir una casa en terreno rústico? Sigue leyendo este artículo para conocer todos los factores a tener en cuenta antes de elegir un terreno para la construcción de una casa.
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Suelos rústicos
La construcción en suelo rústico generalmente está prohibida, sin embargo, es importante tener en cuenta que los propietarios tienen derechos sobre el uso y disfrute de sus fincas, siempre y cuando se cumplan ciertas condiciones establecidas por la normativa correspondiente.
En algunos casos, la normativa contempla la posibilidad de construir en un área específica dentro del suelo rústico, siempre y cuando se cumplan ciertos criterios y requisitos. Estos criterios pueden estar relacionados con la ubicación de la finca, sus características físicas y otras consideraciones legales y ambientales. Dentro de estos criterios se encuentra vuestra pregunta cuántos metros se necesitan para construir una casa en terreno rústico, que vamos a comentar a continuación.
Es fundamental consultar y seguir las regulaciones y normativas específicas de cada área, así como obtener los permisos y autorizaciones necesarios antes de llevar a cabo cualquier proyecto de construcción en suelo rústico.
Cuántos metros se necesitan para construir una casa en terreno rústico
La construcción de una vivienda en terreno rústico depende de la normativa específica de cada comunidad autónoma en España. Por lo general, se exige que el terreno tenga una extensión mínima de 2.000 m². Además, es fundamental que la parcela disponga de acceso directo a una vía pública y cuente con servicios básicos como electricidad, un sistema adecuado para la evacuación de aguas residuales y la recogida de residuos. Estas condiciones buscan garantizar la viabilidad del proyecto y el cumplimiento de las normativas urbanísticas locales. La construcción no deberá ocupar más del 20% de la superficie total parcelada.
¿Qué condiciones deben cumplir los terrenos rústicos y las edificaciones?
Para escriturar una parcela rústica, es necesario cumplir con una serie de requisitos que garantizan el respeto a la normativa urbanística y ambiental. Entre las principales condiciones destacan:
- Superficie mínima: La parcela debe contar con al menos 2.000 m².
- Retranqueo: Se exige una distancia mínima de 5 metros desde los límites de la parcela.
- Accesibilidad y servicios básicos: Es imprescindible que la parcela tenga acceso a una vía pública y disponga de agua, luz, saneamiento y recogida de basuras.
- Ocupación máxima: La construcción no puede superar el 20 % de la superficie total de la parcela.
- Altura y estética: Las edificaciones deben integrarse en el entorno, con una altura máxima de 7 metros o dos plantas, y minimizar el impacto visual.
- Cumplimiento normativo: Cualquier infracción a la Ley 2/2016 puede dar lugar a multas que oscilan entre 300 € y un millón de euros, dependiendo de la gravedad del incumplimiento.
Cumplir con estos requisitos es esencial para asegurar que la escritura de la parcela sea legal y acorde a las regulaciones vigentes.
Si estás pensando en construir en terreno rústico no dudes en contar con nuestros Arquitectos en Marbella, ¡te esperamos!
Esto ha sido todo sobre cuántos metros se necesitan para construir una casa en terreno rústico, esperamos que os haya servido de ayuda. ¡Seguid leyendo el blog de Klic Arquitectos para estar al día del sector!