Alteración Catastral: Qué Es y Cómo Presentar las Declaraciones
20 de enero de 2025
Descubre qué es la alteración catastral, cómo puede afectar y cómo evitarlo. ¡Te lo contamos todo en este artículo!
La alteración de titularidad catastral se refiere al trámite obligatorio para actualizar el registro del Catastro cuando una propiedad cambia de propietario, ya sea por compraventa, herencia, donación u otra causa legal. Este proceso garantiza que el titular registrado sea el actual propietario, lo que es esencial para evitar discrepancias legales y fiscales relacionadas con el inmueble.
Es por eso que hoy, desde Klic Arquitectos, tu estudio de arquitectura en Málaga, resolvemos todas las dudas que puedas tener sobre la alteración catastral: en qué consiste, cómo puede perjudicarte y cómo debes presentar una declaración. Si quieres conocer todos los detalles… ¡Te lo contamos en este post!
¿Qué es la alteración catastral?
La alteración de titularidad catastral se refiere al proceso mediante el cual se actualiza el registro catastral para reflejar un cambio en la propiedad de un inmueble. Este trámite es obligatorio cuando se produce una compraventa, una herencia, una donación u otra circunstancia legal que modifique al propietario registrado en el Catastro. Su objetivo es mantener los datos actualizados y garantizar la correcta asignación de derechos y obligaciones asociados al inmueble.
En los últimos años no es raro que los contribuyentes se hayan encontrado pagando unas facturas más elevadas que en años anteriores. Esto se debe, en primer lugar, a una subida general del IBI. Pero tras esto también se encuentra el ‘Acuerdo de alteración de la descripción catastral’.
Este procedimiento puede ser iniciado por la Delegación Especial de Economía y Hacienda de las diferentes provincias en las que se encuentre el inmueble. ¿Su objetivo principal? La subida de la valoración catastral, lo que trae consigo el aumento de la factura que el propietario debe pagar. Algo que puede afectar también con carácter retroactivo.
Dicho acuerdo puede conllevar una modificación catastral con la que, llegado el caso y si el propietario no se opone, puede acabar teniendo que pagar cuotas más altas de las que ya pagaba. Se han encontrado casos en los que incluso no se han respetado los derechos de los contribuyentes, algo que puede ser reclamado para evitar la subida del pago.
También puede ocurrir de forma contraria. El propietario de un inmueble puede realizar una modificación catastral para conseguir una bajada del precio del IBI.
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Cómo hacer una declaración catastral
Para realizar una alteración catastral debemos utilizar el modelo de declaración 900D. A través de él podemos declarar los siguientes hechos, actos o negocios que hayan afectado a los bienes inmuebles urbanos, rústicos o de características especiales:
- La adquisición de la propiedad y su consolidación, la constitución, modificación o adquisición de la titularidad de una concesión administrativa y de los derechos de usufructo y de superficie, así como las variaciones en la cuota de participación que corresponda a cada uno de los cónyuges en los bienes inmuebles comunes, o en la composición interna y en la cuota de participación de cada uno de los comuneros, miembros y partícipes en los supuestos de concurrencia de varios titulares catastrales por el mismo derecho sobre un mismo bien inmueble o de existencia de entidades sin personalidad jurídica.
- La realización de nuevas construcciones, así como la ampliación, rehabilitación o reforma de las ya existentes, ya sea total o parcial.
- La demolición o derribo total o parcial de construcciones
- La segregación, división agregación y agrupación de inmuebles.
- La constitución del régimen de división horizontal sobre los bienes inmuebles.
- El cambio de clase de cultivo o aprovechamiento.
- La modificación del uso o destino de inmuebles o locales que sean parte de edificaciones o instalaciones.
Dónde presentar una declaración de alteración catastral
Estas declaraciones catastrales podrán ser presentadas de forma telemática a través de la Sede electrónica de la Dirección General del Catastro, o de forma presencial en cualquier oficina de la Dirección General del Catastro.
Desde Klic Arquitectos en Málaga, esperamos que este artículo te haya servido para conocer con mayor exactitud qué es una alteración catastral. Y recuerda que el mundo de la arquitectura y sus posibilidades son infinitas: desde la arquitectura retail hasta la construcción de viviendas unifamiliares. Si quieres conocer más, ¡continúa visitando nuestro blog de arquitectura!
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